不動産売買クリップ

Q.11

中古マンション買い替え希望ド素人で無知の私ですが詳しいお方どうか教えてください...

中古マンション買い替え希望ド素人で無知の私ですが詳しいお方どうか教えてください！家族構成主人３０歳（年収６００万）私３１歳（専業主婦）子供４ヶ月３年前に築５年の中古マンションを３２５０万で購入。借り入れ額は２９２０万。ローンは半分にわけて１０年（２．２５％）３０年（２．９％）の固定で３５年ローンを組みました。現在のローン残高は２７７０万です。子供が生まれて実家の近くへ引越ししたくなりました。実家近くの希望中古マンションは築５年大体３９８０万ぐらい。すぐにではないのですが条件がよければ１～３年の間に住み替え希望です。今のマンションをメールで無料査定したところ３２００～３４５０万でした。例えば今のマンションが３２００万で売れて新しく３９８０万のマンションを購入するとなると諸経費など考えると無謀でしょうか？現在月々の支払いは１０万弱（管理費、駐車場込み）ローン２０万（年２回）新しく３９８０万の物件を半分変動にしたりすると月々の支払いは今より少しＵＰぐらいで住み替えできますか？それともあまりにも甘い考えでしょうか？？現金は１５０万しかありません。すぐに買い替えできなくても今後買い替え希望の場合、がんばって現金貯めたほうがいいのか、繰上げ返済したほうがいいのかどっちなんでしょうか？不動産屋に話を聞きに行く前にこちらでご意見を伺って参考にさせていただきたく思います。よろしくお願いします。

A.11	中古マンション買い替え希望ド素人で無知の私ですが詳しいお方どうか教えてくださいのベストアンサー
中古マンションは相場うんぬんよりも希望にあう物件があるかどうか大変な問題です。まず物件探しをしてぴったり物件があればシュミレートするといいですよなお売却金額ですがその金額になるとは思えませんので差額の見積りは慎重に

Q.12	マンションだと半壊いきませんか全戸で同じ査定ですか...
マンションだと半壊いきませんか全戸で同じ査定ですか

A.12

マンションだと半壊いきませんか全戸で同じ査定ですかのベストアンサー

現地の建物直接観てないので詳しく言えませんが阪神大震災では沢山のマンションが全壊、半壊に成っていました。今度の東日本地震では揺れによる倒壊などは報道してないので全壊したものは無いのかな（推測で済みません）でもあれだけの揺れだったから半壊の建物は多いと思います。津波ではどう判定するのかは基準を知らないのでうかつには喋れませんが冠水した所は修理しても再使用出来そうもないので全壊かな？修理して使えるものは半壊？本当は構造体次第でしょうが感情的にはそうして欲しいと思います。全壊、半壊の判断は建物ごとですから同じ判定に成ります。ですから阪神の時は建て替えるか修理するかで管理組合で中々結論が出ず長引きました。今回の津波では下の方、上の方の被害状態が全然違うのでそれ以上に難しいと思います。行政で都市計画案も作られているので残っている建物をどうするのか難しいですね。お答が皆中途半端になってしまいましたが、良く行政と話し合われて相談される方がベストでしょう。

Q.13	住んでいるマンションが保険会社の査定で半損ということでした見舞金が出るらしいの...
住んでいるマンションが保険会社の査定で半損ということでした見舞金が出るらしいのですがいくら位出るんでしょうか？

A.13	住んでいるマンションが保険会社の査定で半損ということでした見舞金が出るらしいののベストアンサー
保険会社に聞くのが早いのでは・・・ここではわからないと思います

　
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Q.14

中古マンションリフォーム後売却？リフォーム代値引き・・・（居住中）現在中古...

中古マンションリフォーム後売却？リフォーム代値引き・・・（居住中）現在中古のマンションを売却中です。よく知恵袋でリフォーム後に売却したほうが買い手がつき易いと聞きますが、現在居住中で、犬も居る為リフォームした所ですぐに買い手がつかなければ意味がないきがします。あと、我が家のマンションはペット可物件なので猫を飼ってる方が途中で入居される場合、猫タワーや引っかきに強い壁紙にするようで再度リフォームをしなおす方が2組ほどいらっしゃいました。他にもリフォームしてもガステーブルでなく、ＩＨが良いという人も居るだろうし・・・という懸念がありますし購入後好きなようにしたいと思いリノベーションする方も居るかもしれません。それなら・・と思い現在出している価格から、80万～100万ほど値引き交渉に応じて買い手の方で好きなようにリフォームしてもらったほうがいいのでは？と素人なりに思うのですが・・・部屋は犬がいますので、所々（大小あわせ5箇所ほど）壁紙のはがれはありますが、査定をしてもらったところ綺麗に使用しているということで、広告にも＜綺麗にお使いです＞と書かれていたので汚くは無いと思います。確かに・・普段リビングしか使用していないので残りの2部屋は寝るのみの部屋と化していまので綺麗です。売却を考えるようになってから、部屋を綺麗に見せるため物もあまり出さないようにし、クローゼットも見ると思うので綺麗にしています。特に、奥さんが見る台所は油汚れが無いように、そして使いやすいようにしています。現在中古マンションを探している方、やっぱりリフォームしてあったほうがいいですか？それとも値引きしてもらったほうがいいですか？また、中古マンションの売却した方のアドバイスを頂けると助かります。宜しくお願いします。

A.14

中古マンションリフォーム後売却？リフォーム代値引き・・・（居住中）現在中古のベストアンサー

拝見しました分譲マンションを、何軒か住み替えて来た経験上で回答します結果的には、質問者さんの考え方が一番て適切です先ず『購入者の立場』としては「中古マンション」を、敢えて選択して購入する時は立地条件や環境、管理を「気に入った」からで「資産価値になる」と、判断する時ですそして「新築のように内装がお仕着せで無い」事もその一つの理由です内装を「自分の好みに変えたい」からですそれには「リフォーム費用」を、含めて価格を考慮するので・・・・・「リフォーム」をしていない物件で値引きされる方が「購入者」に取っては好印象です逆に『売却側の立ち場』としては購入者の気持ちが分かるので、過去に『リフォーム』をして、売却の経験は一度も有りません一度だけ「売却の為」では無く中古を購入してリノベーションをして、偶然タイミング的に「一年未満」で、売却の経験が有りますつまり内装は全て「新築」と同じです・・・が購入者の方は「当たり前ですが」そのまま・・では無く「手直し的なリフォーム」をされましたそれと「業者」が、通常はアドバイスをされているとは思いますが、「売出価格」は、これらの事を踏まえて「購入者がリフォーム前提の価格」に、設定されている筈です（つまり「リフォーム前提」の価格交渉が入った時に、受けられるように、その分上乗せもしている意味です）その方が「購入者側の立場になれば」、価格交渉をして安価に購入出来て『お得！』感が増すからです文面からは「売却側」の姿勢としても配慮が、様々に出来て居られるように見受けられます早く売却が、出来ると良いですね！参考になれば幸いです

Q.15

購入した中古マンションに入居してたのですが、東日本大震災での地震保険の査定につ...

購入した中古マンションに入居してたのですが、東日本大震災での地震保険の査定についての質問です。長文になりますがよろしくお願いします。３月１１日の被災後、２週間程度の後、ＭＳ社の地震保険に加入してたので、連絡をしたところ査定まで時間がかかるとのことで約１か月後に建物の査定してもらいました。その間、４月７日にも大きな地震があり、結果としては２回の大きな地震の後に査定してもらったのですがその時の査定に来た方の説明でマンション等の集合住宅の場合、主に個別の被害状況の調査というよりも建物自体の評価になるとの説明をされました。建物自体はマンションの管理組合でＳＪ社の地震保険に加入しておりそちらの査定は各損保会社で共有し一部損との評価が出ているので、どこの損保会社も一部損の扱いになりＭＳ社も一部損でお支払することになるとのことでした。説明に納得し書類にサインをして保険金を頂いたわけですが・・・しかし、保険金の支払い後、２週間程度してからわかったことですが、ＳＪ社は３月１１日の地震、４月７日の地震の２回、建物の査定をしておりまして１度目の査定で一部損、２度目の地震で半損の評価をしており、管理組合には半損の保険金が支払われているとのことでした。説明と違う為、ＭＳ社に問い合わせしたところ、管理会社を教えてもらえれば確認するとのことでしたのでお伝えし管理会社の方も査定の経緯を説明し、損保会社の証券番号や査定に来た方の名前まで伝えたとのことでした。ＭＳ社の査定に来た方の説明ではマンションの被害査定の評価の仕方は決まっているようなことを言ってましたし、査定の件でＭＳ社に問い合わせしたときもＳＪ社が半損の評価をしているならＭＳ社としても半損の扱いをしなければならないと言っていましたが約束した返答の日までに連絡がなかった為、こちらから再度連絡をしてところＳＪ社の評価は一部損のままで確認もしたが半損ではないとのことを告げられました。個人的に納得がいかないこともありマンションでの地震保険の評価について詳しい方がいましたら教えて下さい。

A.15	購入した中古マンションに入居してたのですが、東日本大震災での地震保険の査定につのベストアンサー
評価の仕方はマンション本体と共通となります。管理組合にＳＪの連絡先を聞いて直に確認して下さい。確認されたら、ＭＳにＳＪの担当者を告げ確認させて下さい。それでも違うと言うことはありませんので。

　　

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