インテリア・ウォールステッカー クリップ

Q.346
 以下の築年数がたっている中古マンション購入で迷っています。買いかどうか、ご意見...

以下の築年数がたっている中古マンション購入で迷っています。買いかどうか、ご意見をいただけないでしょうか？・築３０年の鉄筋コンクリート５階建・４階の南向き、眺望は良好・６１平米、２LDK・リフォーム済み（床、クロス張替え、システムキッチン、ユニッバス、 洗面台、トイレ（ウォシュレット）入替、エアコン２台付き）・３５００万円・都内の人気駅から徒歩１０分以内 （住みたいランキングでよく上位にくる駅です）周辺環境は閑静とはいきませんが、うるさくはなく、買い物などには不便はしません。現地見ましたが、非常に奇麗でかつ日当りもよく、間取りも気に入りました。修繕積立金も滞納なく3000万円弱は積み上がっているようです。ただいくら人気エリアとはいえ築３０年でこの価格は高いのかな、と迷っています。。。皆さまのご意見を頂きたくお願い申し上げます。

A.346
 以下の築年数がたっている中古マンション購入で迷っています。買いかどうか、ご意見 のベストアンサー

築２５年以内でないと住宅ローン減税の対象になりませんし、耐震基準の改正前の物件です。
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051019A/私は、郊外で築年数が浅く価格が安い物件を探しました。リフォームは自分で業者に依頼したほうが安く済みます。

　 　

Q.347
 100枚で…敷金返還について 契約書に借主負担で修理、修復、取替えを行う項目が記載...

100枚で…敷金返還について 契約書に借主負担で修理、修復、取替えを行う項目が記載されていますが、この場合、文書、小額訴訟などで返還請求をしても無駄なのでしょうか？あと一ヶ月ほどで賃貸住宅を退去します。借りたときの仲介人はニッショーですが、貸主側の仲介人はJAです。敷金について質問をするのにニッショーに電話したところ、管理は全てJAが行っているとのことです。一年半しか住んでいませんので、できたら敷金19万8千円を全額返還してもらいたいと考えています。ですが、契約書を確認したところ、１ 畳及び畳床２ 障子、ふすまその他の建具、網戸、ガラス、ただし網戸以外の外廻りの建具を除きます。（外廻りの建具でガラスについては借主の負担とします。３壁の上塗り、クロス及び壁下地４室内清掃（ハウスクリーニングを含む）及び専用庭等の清掃５その他貸主が定める小修理に属するもの６その他借主が汚損、破損、滅失させたもの退去の際、これらを修理、修復、取替えを行い、またはその費用を負担しなければなりませんと記載されています。一箇所、家具を移動させた際にできた敷居の傷がありますが、幅９０×４ｃｍほどの張替えですみますので、そこだけは負担しなくてはいけないかな、思っています。そのほかは、故意につけた傷などはありません。 ・契約書に記載どおりの費用を全額負担しなければならないのでしょうか？・できるだけ多くの金額を返還してもらうには、どのような方法がいいでしょうか？・調べた限りでは小額訴訟が一番よさそうですが、先に文書などで返還請求をしてからの方がよいのでしょうか？また、小額訴訟を起こす場合、証人は必要ですか？必要な場合、誰にしてもらえばよいでしょうか？義兄、義母、リフォーム会社の人を考えています。・法律によりこちらが有利にすすめられることはできますか？できるだけ多くの返還金をうけとれるよう、ご指南のほど、宜しくお願いいたします_(_^_)_

A.347
 100枚で…敷金返還について 契約書に借主負担で修理、修復、取替えを行う項目が記載 のベストアンサー

先に勉強して交渉してみては？訴訟はこじれてからでもいいかと。大雑把に言うと基本的には故意過失が無いかぎり借手の退去時負担は０円です。概略は「原状回復ガイドライン 国土交通省」などを検索して調べて下さい。また、契約書の特約は多くの場合、成立条件が満たされていないので無効にできます。住宅不足時代から貸手が無茶ボッタクリし過ぎたから、借手を守るルールが近年整備されてきています。

　 　

Q.348
 今、引越を考えています。先日内見に行った部屋が家賃、間取りともに気に入っている...

今、引越を考えています。先日内見に行った部屋が家賃、間取りともに気に入っているのですが、大量のゴキブリの死骸が散乱していました。部屋自体もとっても傷んでいて、ものすごく汚かった。不動産屋さんのお話によりますと、前入居者が部屋をものすごく汚く使っていた上に、汚い部屋でペットを飼っていた事も大きく、ゴキブリが大量に湧いていたのでは…と言うお話でした。床も全部はがして、クロスも全部取り換えて、キレイにリフォームするとの事でした。消毒を行えば基本的にはゴキブリは出ないとお聞きしたので、リフォーム後にまた内見して判断する予定ではありましたが、やはり色々考えた結果、あれだけのゴキブリの死骸を見てしまうと、消毒してもゴキブリが出ないとは信じられず、お断りしようと思いました。ところが、断りを入れようと思った矢先、不動産屋さんから連絡があり、同じマンションで別の部屋が空くようで、ゴキブリの事が気にかかると思うから、別の部屋の内見を勧めてくれました。家賃、間取りなどあらゆる部分ですごく気に入っている物件だったので嬉しく思ったのですが、集合住宅なで、あれだけの大量のゴキブリが湧いていた部屋があると言う事は、マンション全体にゴキブリが発生していてもおかしくないって事ですよね？ゴキブリは大っきらいです！でも、集合住宅に住む以上、どれだけ対策をしてもきっと出る時は出るんだろうな…という考えは持っているのですが、あれだけの大量のゴキブリの死骸がある部屋を見てしまったので、もし引越して、大量にゴキブリが発生したらどうしよう。と、不安、心配もあります。ゴキブリの湧いていた部屋でないのであれば、引越してもそこまで気にする事はないでしょうか？それとも、すごい量のゴキブリが湧いている部屋を見た以上、そのマンションに引越すのは考えた方がいいでしょうか？

A.348
 今、引越を考えています。先日内見に行った部屋が家賃、間取りともに気に入っている のベストアンサー

他の物件をお勧めします。ゴキブリが最初に見た部屋にそれだけいたということは、建物全体で繁殖していると考えたほうがいいと思います。ひとつの部屋で駆除してもゴキブリは一時的に他の部屋に退避します。専門業者による建物全体の駆除をしないかぎりゴキブリは大量に出てくると思いますよ。共同住宅には屋根裏、床下、パイプスペース等ゴキブリが生きていく為のスペースがたくさんあります。大っきらいなら絶対にやめておいたほうが得策です。

　wallsticker
　

Q.349
 水周りリフォーム、見積もり内容について。似たような質問がたくさんあって申し訳な...

水周りリフォーム、見積もり内容について。似たような質問がたくさんあって申し訳ないのですが、我が家の場合はどうなのか質問させていただきました。築２７年の木造住宅の水周りをリフォーム予定です。風呂、洗面所、トイレで商品選考、現場確認の上見積もりを出してもらいました。知恵袋を拝見させてもらうと、工事の追加料金は別にしても、大体、商品の定価位で出来るものと考えておりましたので、正直、見積もり書の金額を見た時は高い！！と思いました。工務店さんとの話では補強するなど特に問題はないそうなのですが。知り合いの為信用はしているのですが、逆に断ったり言いにくいというか・・・場合によっては風呂、洗面所のみにしようか考え中です。※すべて消費税抜きの費用でその他の所は細かいのでまとめてしまいました。システムバスTOTO スプリノ１７１７ ￥750500(定価￥12509800)システムバス組み立て費 ￥103500解体・撤去処分費 ￥130000・ 大工工事 ￥60800コンクリート工事￥45500 クロス・床工事￥40500・木材費￥31100給排水工事￥45500・電気工事￥39000その他 消耗品、現場雑費、運搬費、諸経費￥117400洗面化粧台TOTO オクターブ ￥166300(定価\\221750)器具取り付け費 \\36500洗濯機パン、アングル止水栓含むその他 ￥58600小計￥1625200(税込￥1706460)トイレ TOTOレストパル ￥298500(定価￥398000)器具取り付け費￥39600・解体、撤去費 ￥45500大工工事 ￥46800 木材費￥16900壁・クロス工事￥39000・給排水工事費￥19500電気配線工事￥10800その他消耗品、現場雑費、運搬費、諸経費￥36700小計￥553300(税込￥580965)税込合計￥2,287,425ざっとこんな感じです。細かくて申し訳ないのですが、週末位には工務店さんに返事もしたいのでよろしくお願いします。

A.349
 水周りリフォーム、見積もり内容について。似たような質問がたくさんあって申し訳な のベストアンサー

工務店としては、良い方かもしれませんね材料、工費込みで定価ぐらいと言っているのはそれなりの施工会社の言い分になるので注意してください私もその一人かもしれません設備会社の私から言うと、衛生器具関連は高いですね電気と衛生工事費は、ほぼ職人の日当と考えて良いです日当と考えると取付費や撤去が別料金になっているのが会社の儲けになるのです解体や撤去の料金が重複しているのが気になります税込みで２００万で切りが良いって感じで値引きしてもらえないですかね言うのはただなので言ってみましょう言いなりではなく色々調べてるんだよってアピールするのも良いかもしれません、ハッタリで良いのですよ

　 　

Q.350
 大阪で大手ハウスメーカーの築4年の中古住宅を購入して、リフォームを考えています...

大阪で大手ハウスメーカーの築4年の中古住宅を購入して、リフォームを考えています。建坪は約70坪の鉄筋です。 そのハウスメーカに見積もりを依頼したところ、約1000万円といわれました。この金額は妥当ですか？リフォームの内容は、間取りや水周りの変更はなく、大きな変更は、サウナルームの撤去、家中のクロスの全張替えです。 それで、施工した大手ハウスメーカーに見積もりを取ると、外溝を除いた価格で、約1000万円の見積もりがあがってきました。 これは 妥当な金額なんでしょうか？引越しの期日もあり、あまり時間に余裕がないので、早く決めないといけないのですが・・・家のリフォームなど初めて経験することであり、誰に相談すれば良いかも分からず 困っています。皆さん どうかよき知恵を授けてください。。。よろしくお願いします。

A.350
 大阪で大手ハウスメーカーの築4年の中古住宅を購入して、リフォームを考えています のベストアンサー

ハウスメーカーの中古物件を購入・リフォームの依頼。建坪７０坪・・・床面ではなく？何階建てなのか？サウナルームを撤去・全てのクロス張替え（床面積が不明）この中古物件はハウスメーカーを通して購入されたのでしょうか。戸建て住宅を工務店等で施工した場合とメーカーものとの違いが明らかに違う良い例だと改めて勉強させられました。ある施主様が、住宅の階下にガレージを作られる・・・見積もり依頼をうけましたが、メーカー側が提示している金額に驚かされました。メーカーいわく、うわ物に支障がきたす恐れがあるので●●●百万円こう言った箆棒な金額の見積もりでした。さて、この場合のサウナルームの撤去代金は現状を見ない限り何とも予算が立ちません。まぁメーカー側は全て把握できているので金額もほぼ出ているものと考えます。撤去した後の状態にもよりますね（４年間の使用でも定かではありません）捲ってみた状態により追加部分も大いに懸念されます。クロスの張替えなどは、どの業者が入っても（ハウスメーカー以外）材料が同じなら、値段の面ではさほど変わりはないと思います。そこで・・・リフォーム会社や工務店に合い見積もりの依頼をかけるのが良い方法だと思います。購入される不動産会社（仲介か専任）がハウスメーカーと違う場合は、不動産会社に紹介して貰う方法もあります。おそらく７割程度で収まるのではないでしょうか。予算を提示されるのも良いかも知れません。

　 　


トップページ


Copyright(C)インテリア・ウォールステッカー クリップ