内装工事クリップ

Q.81

住宅ローンでの持分割合と登記持分、贈与税について住宅ローンの契約中で二次審査を...

住宅ローンでの持分割合と登記持分、贈与税について住宅ローンの契約中で二次審査を受けました。親子のリレーローンで2600万借入することになりました。中古住宅 2500万諸費用 100万リフォーム 300万その他引越、火災保険料など100万の予定です。親の年収450万子の年収300万です。出資は子（私）より400万します。ただ、その費用はリフォーム等に充てようと思っています。手続きの際に、金融機関の方から「土地と建物の持分割合はどうします？」と言われ、もともとどうするか悩んでいたところでした。知恵袋でも他の人の質問を見たりしていましたが、結局まとまりませんでした。「お任せします。」といわれ、尚悩みました。親はあと10年で定年（もしかしたら更に短くなるかもしれません）、子（私）は連帯債務者での契約です。連帯保証人ではありません。もともと、住宅費用以上に借入しているため、半々でいいかと考えていましたが、いずれは私が全て引き継ぐと思い、親：子＝1/3：2/3にしました。①これは贈与にあたるのでしょうか？もしくは登記した場合になるのでしょうか？②返済については私が多く払っていくとしても、この辺の問題が生じるのでしょうか？③住宅ローンの持分割合と、登記の持分割合の因果関係はあるのでしょうか？色々調べてみましたが、詳しい事、同じ状況の質問が見当たりません。住宅購入について3回目の質問になりますが、よろしくお願いします。

A.81

住宅ローンでの持分割合と登記持分、贈与税について住宅ローンの契約中で二次審査をのベストアンサー

出来れば実際に贈与税の徴収を行う、最寄の税務署や登記を依頼する司法書士の先生にご相談になったほうがいいと思います。私は専門家ではないので、ご参考程度のアドバイスなんですが・・・基本的には、住宅の持分と自分が出した住宅取得費用がイコールでなければ、贈与税がかかってくるのですが、質問者様の場合、贈与税の対象から免れる可能性が強いと考えます。①非課税の特例
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm↑税務署のタックスアンサーです。親からの住宅購入資金の贈与は500万円まで非課税です。親御さんのローン1300万円の内500万円は非課税で贈与することが出来ます。具体的には、住宅資金を、親御さんは800万円質問者様は1800万円用意したことに出来ます。②リフォーム資金リフォーム費用300万円は、登記の持分に加えることが出来ます。要は2800万円の住宅を取得するために、親御さんが支払った代金は800万円質問者様が支払った代金は2100万円とすることが出来ます。ですので、大体持分の1/3：2/3と住宅取得資金の出資比率はイコールになりそうです。③実際の返済①と②を抜きにしても、つい先日、同様の件で税務署に問い合わせをしましたところ、ローンの毎月返済が仮に10万円とすると、親御さん：質問者様 3万3千円：6万6千円で、住宅の持分に応じた割合で返済していることを、通帳などの異動明細できちんと証明出来れば、贈与税の対象にはならないとのことです。私が仕事上関わった案件を通しての見解なんですが、税務署にご相談になるうえでの予備知識として参考にして頂ければ幸いです。分かり辛い点があったら、補足でお知らせくださいね！

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Q.82

リフォームか新築か…この条件だとどちらを選びますか？アドバイスください！数年前...

リフォームか新築か…この条件だとどちらを選びますか？アドバイスください！数年前に購入した中古住宅（現在築２２年）の家に夫婦４０歳・小学生二人で住んでいます。（残ローンなし） ① ５年後の４５歳に頭金８００万円で１８００万程度の家に建て替えする② とりあえず年内に６００万円内で出来る範囲のリフォーム(水回り、子供部屋の簡単な手直し、出来るなら外壁塗装)をし、５５歳頃に１２００万程度の夫婦だけで暮らす小さい平屋に建て替えする現在貯蓄は３００万しかないのですが、今年から妻もパートにでるので貯蓄を増やすにしても、ローンを支払うにしてもなんとかできると思います。本当は子供を独立させた後に老後でも手のかからない小さくて小綺麗な平屋に、二人で住むのが理想です。しかし現在は使っていなかった２階の部屋を子供達へ与える時期になってきましたし、年期の入った風呂、狭い洗面所のおかげで毎朝混雑して大変だったりでなんとかしたい…とも思います。②の案でリフォームしたら建て替えまでに築３７年になってしまう事に不安はありますが…皆さんならどうでしょうか？よろしくお願いします。

A.82

リフォームか新築か…この条件だとどちらを選びますか？アドバイスください！数年前のベストアンサー

質問者さんのご希望に合うのは②と思います。木造住宅は程度が良ければ５０年は持ちますので、後１５年ぐらい大丈夫と思います。設備機器の取り替えサイクルとしては若干短いですが、ユニットバス平均２０年というサイクルも聞きますので、安価でシンプルなものを入れればもとは取れるようにも思います。ところでお子さん方はご自分の荷物は自立と同時にすべて持って出てくれるのでしょうか？うちの実家は巣立った兄弟たちの置いて行った荷物が山のようにあり、各部屋はそのまま残っています。時々取りにいったりと、レンタル倉庫のように使っています。きっと質問者さんは、こんな惨状がお嫌なのでしょうね。そのためには一度すべてリセットできる②が一番いいと思います。解体時に不要な荷物も一緒に捨ててもらいましょう。さっぱりする事でしょう。多くの方（特に奥様方）があこがれる暮しですね。後、お子さん方の正確な年齢がわかった方がより計画が把握しやすいと思います。１５年間お子さんと暮すのでしたらなおさら②のリフォームで今の暮らしも快適にした方がいいと思います。ただ、今老後も視野に入れたプランで建て替えたとしても、８０歳で築４０年、十分快適に住めるはずです。老後２階はそのままで、１階のみで暮らせるような間取りで建て替えてしまうのもありとも思います。老後も大切ですが、今の暮らしも充実させたいとも思いますので。だいたい、お子さん方は出ていってくれるのでしょうか？？？出戻る（結婚だけではなく）ケースもまれではないですよ。今のお住まいへの不満の度合い次第でしょうか？

Q.83

給湯器について現在、石油のボイラーを利用しています。冬場以外は太陽熱温水器（自...

給湯器について現在、石油のボイラーを利用しています。冬場以外は太陽熱温水器（自然循環式）との併用しているので冬場以外は割りと光熱費も安いのですが、冬は灯油ファンヒーターと合わせるとものすごい金額です。どちらも１５年くらい利用しているので、いつ壊れてもいい状態です。買い替えを検討しているのですが、灯油の入れる手間や、今の太陽熱温水器が使いづらいです。お風呂、洗面所のリフォームとともに変えるつもりなのですが、次は、ガスか電気にしようと思っています。コスト的にどれがいい方法でしょうか？家族構成大人２＋子供３（4歳、3歳、0歳）キッチンでビルトインガスコンロを使っているので、オール電化にはできません。北関東在住です。１、エコキュート２、電気温水器３、エコジョーズ４、エコジョーズ＋太陽熱温水器（新たに買い替え）今の太陽熱温水器は壊れてないのですが、自動でお湯はりができないので、すごく不便な上に、お湯を全部使ってしまうと、次に使うまでに面倒な手間が掛かります。

A.83

給湯器について現在、石油のボイラーを利用しています。冬場以外は太陽熱温水器（自のベストアンサー

最新の太陽熱温水器併用タイプの商品を二つご紹介します。一つ目は、太陽熱併用タイプのエコキュート「ソーラーヒート」です。
http://solar.yazaki-group.com/product/ecocute.html矢崎総業から今月（２月）下旬に発売予定です。ホームページではまだ名前も発表になっていませんが、資料請求するとカタログは送ってもらえます。元から低燃費なエコキュートに太陽熱温水器を組み合わせた画期的な商品です。この商品、太陽熱パネルの枚数を選択することができます。それによってイニシャルコストやランニングコストが変わってきます。家の中で最もエネルギーを消費するのは給湯器です。その給湯器で最高燃費となるのが今回の機種です。一般的なエコキュートの定価が80万前後なのに対し、この商品は100万から120万程度となっています。一般的に工務店からエコキュートは６０％引きくらいで提示される場合が多いです。この商品は画期的な商品であるためそこまでの掛け率はないかもしれません。しかし、もし同じくらいの掛け率であったなら、この程度であれば太陽光発電に比べるとかなり費用対効果が高いと思います。ガスコンロは残しましょう。二つ目。オール電化ではIHを導入しなくてはなりませんが、電磁波や料理の旨さを考えればガスコンロです。※私はIHは大嫌いです。ガスコンロを使いたい場合はエネワイターもお奨めです。価格819,000円
http://www.chofu.co.jp/products/solar/enewaiter/gas/index.htmlエネワイターの特徴○太陽熱の利用ができるフルオートタイプの給湯器が内臓されており利便性が高い。○デザイン性・耐久性にもすぐれた新しいシステム。○集熱面積は約4㎡で設置スペースの確保も容易。重量は８０kg.で屋根の負担が少ない。○リモコンにソーラーの発熱量が表示され、どれだけエコに貢献したかが分かる。上記のいづれにしても太陽熱温水器の利便性が格段に向上しており扱いやすい商品と思います。

Q.84	住宅ローンについて教えてください!年収240万円で土地+建物600万円+リフォーム代金4...
住宅ローンについて教えてください!年収240万円で土地+建物600万円+リフォーム代金400万円で合計1000万円の中古物件を35年ローンで購入しようと思いますが借り入れは、可能でしょうか？どのようなところで借り入れすればいいのでしょうか？どなたかお知恵を授けてください。

A.84

住宅ローンについて教えてください!年収240万円で土地+建物600万円+リフォーム代金4 のベストアンサー

まず現在の勤務先の勤務年数が必要となります。3年か、5年以上が最低条件かと…あとは、他に借り入れがあるか、年齢は、年収は…など、購入されるんでしたら、その会社が探してくれると思います。いくつかある銀行から、一番利率の低いところを選びましょう。でも35年もローンくむと、利率のお金高いですよ。頑張って貯金して頭金少しあるとベストです。

Q.85

中古住宅の傾きについて教えて下さい現在築20年の中古住宅を検討しているのですが、...

中古住宅の傾きについて教えて下さい現在築20年の中古住宅を検討しているのですが、傾斜について教えて下さい。不動産業者より、目視での調査結果で壁または柱の傾斜が3/1000以上6/1000未満、また、2階廊下と3階の1室の床傾斜が6/1000以上傾いている結果が出ていると教えて頂きました。不動産業者は今後普通に住んでいくには影響は無いだろうとのことでしたが、売主は瑕疵担保責任を負いませんとなっている物件なので不安になってきました。後、建築まもなく傾斜のある部屋横壁に雨漏りがあったらしく、サイジングを施したそうです。2・3階は木造ですが1階は鉄筋の為しっかりしている印象がありますが、何分築20年のためリフォーム費用もかかりますし、この上住んでから傾斜の問題が深刻化してきたら・・・と思うと心配になってきたので、詳しく分かる方、気にするべきかそうでないかを分かり易く説明して頂ければ有難いです。

A.85

中古住宅の傾きについて教えて下さい現在築20年の中古住宅を検討しているのですが、のベストアンサー

その傾きが、最近になって急に起こったものでない限り、あまり心配しなくても良いと思います。中古で傾き６／１０００未満なら、経年変化の上でも起こりがちな現象ですし、その様な状態で落ち着いているのなら、特段の修繕はよいかと思います。３／１０００ともなると、もう誤差の範疇と考えても良いと思います。床面の６／１０００以上、というのは、少し気になりますが、建物内部のすべてでその様な数値が出たのならともかく、木造部分の、それも一部分であれば、それは建物の傾きというよりも床下の根太か梁が重みを支えた結果、床が部分的に沈んでしまっているだけかと思います。木造住宅であれば、特に本棚など重いものを置いていた後なら、止むを得ない現象かと思われます。なお、傾きは、目に見える、表面的な現象につき、そもそも瑕疵担保責任の範疇には入らない、と考えるのが普通かと思われるので、売主の瑕疵担保責任免責かどうか、というのは、あまり関係ない様に思われます。雨漏りに点についてもご指摘がありましたが、逆に言えば２０年前に修復して以来、特段問題は起こっていない、という事でしょうから、それ以上の追求は必要ないかと思います。結論からすると、床面は高さを揃える様なリフォームを実施した方が良いと思われるものの、特段心配する事はないと思われます。それでも、その家に長年住むのはあなた方ですから、どうしても不安が払拭できないなら、その物件は購入を見合わるべきでしょうね。しかし、傾斜と言えども概ね６／１０００であれば許容誤差の範疇です。それを許容できない、というのでしたら、中古の購入自体を再検討されるべきかと思います。

　　

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