太田市不動産ナビゲータ

Q.1

PCに無知なのですが、インターネットを始める予定です。借りたアパートには光フレッ...

PCに無知なのですが、インターネットを始める予定です。借りたアパートには光フレッツが接続してあり、その使用料金として家賃プラス３０００円と不動産屋に言われました。これは正当な値段でしょうか？また、プロバイダー契約は必要でしょうか？さらにノートPCで接続するために必要なもの及びその方法を教えてください。

A.1

PCに無知なのですが、インターネットを始める予定です。借りたアパートには光フレッのベストアンサー

文章から判断すると、「アパートには光フレッツが接続してあり、」とあるので、アパート管理者さんがプロバイダ契約・光回線・ルータ・などを準備しているのか管理者さんに確認ください、そうでない場合には自分でプロバイダ契約をしなくてはならないのですが価格どっとこむなどで安いプロバイダや自分で気に入っているプロバイダに申し込みましょう。値段ですが光フレッツマンションタイプでは月に3000~4000くらいはするので相場ですが価格どっとこむなどで必要なら調べてみましょう。プロバイダー契約はアパート管理者さんに任せた方がいいのか、それとも個別に自分でプロバイダに契約した方がいいのかは質問者さんの御借りになっているアパートによると思われますのでアパート管理者さんに聞いた方がいいと思います。あと、ノートpcで接続するために必要なものは、電源コンセント、必要ならＬＡＮケーブル、アンチウィルスソフト・ファイアーウォールソフト・などです。お金の支払いは口座引き落としなら銀行口座などがいります。参考までに私はYahooBBのADSL２６Ｍ、ウィルスソフトはＡＶＧ・ファイアウォールは無し、パソコンはＷＩＮＸＰです。

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Q.2

古いアパート、マンションについて築30年近いアパート(かマンション)に4月から住む...

古いアパート、マンションについて築30年近いアパート(かマンション)に4月から住むことになりました。一人暮らしです。この建物は鉄筋コンクリート製です。もし、建て替えのための工事があったりしたら、当然引っ越しをしなければいけませんよね? その時の費用は自分持ちだとか…。正直、古い以外は私の望む条件をすべてクリアしています。探すのにも、不動産業者を十数件回ったりなど、かなり苦労しましたし…。ここで質問です。私は特に「来年から工事がある」等のことを不動産屋さんから聞いてません。4月に入って5月にそういった勧告を受ける可能性はあるでしょうか? 正直、引っ越しとか勘弁してくれです…。なったらなった時ですが、大学生活中にそうならないで欲しいです。不動産に直接聞いた方が良いのですが…よろしくお願いします。

A.2

古いアパート、マンションについて築30年近いアパート(かマンション)に4月から住むのベストアンサー

建替えについての説明が書面に無ければ知らないふりして住んでしまいましょう。見た目でわかる状態でも書面に無ければ説明義務違反で押し通しましょう。そうすれば引越し費用を負担させるか、次の入居先を探させるか交渉できます。事前に建替えの説明を書面で受けたり、あとあとめんどくさいなと思うのならば他の物件にしたほうがいいです。契約時に知らされてないことを入居時に知らされたのであれば契約違反です。知っていれば契約しなかったかもしれないほどの理由になりますので。引越し費用を負担してもらえますよ。実際は金銭の話をするより納得いく変わりの部屋を用意するように交渉すれば大概向こうから金銭での解決を申し出てきますよ。

Q.3

賃貸アパートの立ち退きの事で困っています。昨年の１１月に５回目の契約更新があっ...

賃貸アパートの立ち退きの事で困っています。昨年の１１月に５回目の契約更新があったのですが、自営業で、妻と幼い子供がいまして経済的に辛い時期が続いてしまい、支払いができませんでした。書類更新は済みです。先日不動産から電話があり、更新料をいつになったら支払えるのかと大家さんから問い合わせがあったと言われたので、大変申し訳ない事ですが、４月まで厳しい旨を伝えていただいた所、その期日までは１日たりとも待てないという回答が帰ってきました。現在、仕事の車を所有しているのですが、大家さんが、車を売って支払えばいいだろうと言っているそうで、さすがに、そうですかとも言えず困っています。不動産の方も「大家さんは１日も待てない。どのみち今後支払ったとしても、はっきりと立ち退きを申し出ておられますよ、転居する気はないでしょうか？」といわれました。さらに、「大家さんは今現在、アナタに嫌がらせやいじめをしているんですよ。今後も続きそうなので、退去したほうが良いですよ。」と不動産の方からもはっきりと立ち退きを勧められました。嫌がらせは確かにずっと監視されたり、自宅の前を何時間もウロウロされたりと、かなり住みにくくなるような行為はされています。挨拶をしても完全に無視され、子供達も大家さんをとても怖がっており、大家さんが見ている時は外出が出来ない状態です。不動産の担当の方も、１日に１０通ぐらいメールがきたり、電話が何度もあるようで、「大家さんが怖い」と言っています。そこまでして嫌がらせをしてくる場所に居住権だと主張して居座るのも嫌な気分になってしまい、ついに引越しを決意しました。ですが、引越しをするにも資金が必要です。経済的に問題がなければ、きちんと更新料も支払えていましたので、こちらに非があると言う事で、やはり引越し費用を出していただく事は１００％不可能でしょうか。それと、１０年間住んでいるのですが、退去後に壁の落書き（子供が書いてしまった）は故意的な汚れとみなされて、壁紙代金を請求されてしまいますか？勿論、私に非がある事を前提としたうえでの質問ですので、不快に感じられる方もたくさんいらっしゃるかと思いますが、少しでもアドバイスなどあれば是非ご回答よろしくお願いいたします。

A.3

賃貸アパートの立ち退きの事で困っています。昨年の１１月に５回目の契約更新があっのベストアンサー

ご質問者さまが「未払い」としているのは、「更新料」のみで、月々の賃料について、複数月の遅滞、延滞の事実はありませんか？賃貸人の異常な行動は別としまして、結論から申し上げますと、これまでに、賃借人であるご質問者さまに賃料の未払いなどの違反行為がない場合には、現住居を立ち退く必要はありませんし、賃貸人と言えども、ご質問者さまご家族を追い出すことは出来ません。既に、退去するお気持ちでいらっしゃるようですが、何れにしましても、今後の交渉が必要となります。まずは、気持ちを落ち着かせてください。必要でしたら、今後の対応等につきましても、多少のお力になれるかもしれませんので、追加の質問にて、ご相談ください。補足以下現状、賃料の未払いがない、ということであれば、賃借人である質問者さまに、重大かつ悪質な契約違反があるとは認められず、最悪、賃貸人がご質問者さまに対し、訴訟で「明け渡し」を請求したとしましても、裁判所が賃貸人の請求を全面的に支持をして、質問者さまに契約解除をして、即時の退去を命じることはないでしょう。今後ですが、経済的に無理があるようでしたら、当面、更新料は支払わずとも構いませんが、賃料に関しては、期日内の支払いを徹底してください。原則として、賃貸人が賃料を受け取っている限り、賃借人との契約の継続を認めているとの判断がされます。今後についてですが、大まかな選択肢として、次の２通りを考えました。①経済的に可能となり次第、自主的に契約解除をして退去したい。↓現在、大家さんとの仲立ちをしてくれている不動産屋さんに「ご迷惑をおかけして申し訳ありません。できる限り早い時期に退去したいと考えますが、４月中と言うのは現実的に無理がありますが、現在、法的な部分を含め、相談をしている最中です。近々、大家さんには、私から通知させていただきますので、その旨、大家さんにお伝えください。なお、ご心配をいただきました、大家さんの嫌がらせにつきましては、今以上に度を超す行為が続くような場合には、私も然るべく措置をもって対処します。」と、あくまでも、ご質問者さまは、不動産やさんとは対立しない立場であることを強調しつつ、大家の横暴については、毅然と対抗するという意思を伝えると良いでしょう。普通の不動業にある人ならば、質問者さまの意図することが判るはずです。②契約解除はしたくない。↓同じく、不動産やさんに「ご迷惑、ご心配をおかけしましたが、当面は契約解除をする考えはありません。更新料のお支払いの件は、現在、法的な部分を含め、相談中ですので、何れ、大家さんには通知させていただくと思います。」とだけ、伝えることで十分です。何れの場合も、不動産屋さんは「退去しないと損ですよ」「大家さんに訴えられますよ」などと繰り返すかもしれませんが、その都度、感情的にならず「一先ず、充分に相談をして決めます。」とだけ答えると良いでしょう。そして、今後は、不動産屋、大家とのやりとりについては、電話、口頭の場合には、日時と、その内容をできる限り詳細にメモに残してください。同時に、大家の嫌がらせ行為についても、全てメモをとり、可能なときには写真や映像にして保管してください。繰り返しとなり恐縮ですが、賃料の支払いは確実に履行してください。

Q.4

不動産仲介業者が示したアパートの家賃などは、値切れば安くなるものでしょうか。家...

不動産仲介業者が示したアパートの家賃などは、値切れば安くなるものでしょうか。家賃６２０００円（月）契約一時金１５５０００円敷金３１０００円媒介手数料３２５５０円となっています。契約書が送られています。こうした料金は交渉で値引きできるものでしょうか。あくまでも一般論です。特に契約一時金を値切りたいと思っています。

A.4

不動産仲介業者が示したアパートの家賃などは、値切れば安くなるものでしょうか。家のベストアンサー

家賃の値切り、も含めた条件交渉は、可能と言えば可能です。業者は仲介者であって、決定権は大家さんにありますから交渉が成功するかは別ですけどね。個人的には、敷金を多少上乗せしてでも、礼金を２ヶ月以下にしてもらいたいな、という気がします。敷金が０．５か月分、礼金が２か月分強、というのは、アンバランスな気がしますが、極端にあなたに不利な取り決めとは思えません。敷金が少ないのは、むしろ大家さんが不利と感じる位の話かと思います。仲介手数料は、家賃の０．５か月分に、消費税を載せている様ですね。余程の零細業者でなければ、手数料に消費税がかかるのは当たり前ですし、１か月分を請求する業者が多い事を考えると比較的真っ当な業者ではないでしょうか？退去時が日割りでない、というのはどんなものか、と思いますが、特段違法な取り決めでもないでしょうから、その事は忘れない様にしておいた方が良いですね。なお、一般論ですが、賃貸市場は年に一度の繁忙期の、それもだいぶ追い込みがかかってきた所です。競合するケースも増えてくるはずですし、優良物件であれば、あんまり難しい交渉を持ちかけると、話をキャンセル扱いされて（値切り、という行為は、相手方の提示した内容を拒絶した上であなたからの新規の申込みをする行為である、という考え方をして下さい）、誰か別の人にさらわれてしまうかも知れませんよ。その辺の念頭に置いて話を進めた方が良いと思います。

Q.5

土地の賃貸しについて不動産に関してお聞きしたい事があります。母親が徐々に衰えて...

土地の賃貸しについて不動産に関してお聞きしたい事があります。母親が徐々に衰えてきており、今まで全く関与していなかった母の土地の賃貸しについてお聞きしたいことがあります。現在母は、ある会社に土地だけを貸しているそうです。そこには会社のビルやアパートが既に建てられているそうです。家賃収入を見てみると、安価で土地を貸していることがわかりました。貸してある土地の場所は、そこそこ立地の良い場所らしいです。以前から知り合いだったらしく（私は全く面識がありません）、不動産を通さず、個人的に家賃収入を頂いているそうです。少し疑問に思った事を書いてみると①20年以上、安い価格で土地を貸しているので、一般的な値段に上げることは可能なのでしょうか？②値上げに応じない場合どのような対応をした方が宜しいのでしょうか？建物が建っているのもので・・・・出て行ってくれ！とも言えないと思いますが。。。③土地だけを建物の所有者に売ることの方が良策なのでしょうか？というのも、ある会社に貸している土地については、固定資産税が約12万円程掛かっているそうです。勿論母が支払っているそうですが、そこの家賃収入は年間60万円です。①・②については、恐らく実行しないと思いますが、③についてはもしかしたら将来的に考えております。

A.5

土地の賃貸しについて不動産に関してお聞きしたい事があります。母親が徐々に衰えてのベストアンサー

土地を借りている方には借地権があります。簡単にいえばその土地の半分は借主のものなのです。買ってもらうことはできるでしょうが、評価が１，５７０万ならその半額と考えるべきです。固定資産税が１２万で年間収入が６０万であれば、それ程不当なほど安いとは言えないと思います。借地権があるので出て行けとは言えません。解約したい場合は、借地権を買い取ることになります。現実的には、地代の増額交渉をして、少しでも収入を増やし、相手が出て行くのを待つだけです。しかし、残念ながら今の経済情勢は厳しくデフレと言われています。争ってまで値上げできるかまずは、不動産業者などを廻って情報収集しましょう。地代の相場などが分かり、かなり安いと判断すれば、申し入れ、拒否なら、裁判所へ調停申し入れとなります。

　　

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