始めましてaoi470と言います。宜しくお願いします。・・・早速ですがトイプードルの子犬を飼う事になりました。僕のお父さんが忙しくてトイプードルのお世話が朝から夕方までお世話できません。どうしたいいでしょうお父さんがトラックに乗っていてお世話が出来ません。

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お父さんにかわり、あなたがご飯とウンチなどの、お世話できるのではないですか？そうでなければ飼わなくて良いでしょう。

トイプードル

防犯機器の検知センサーはどの方式が良いでしょうか？ホームセキュリティ機器を自分で購入して設置しようと考えています。屋外（家の周囲）に設置して、添付図の黄色部分の人間の存在・通過・侵入を検知しようと思うのですが、そのセンサーとしてどんなものが良いのでしょうか？つまり、非接触で検知するセンサーの中で、どの方式のセンサーが、性能的に優れているのでしょうか？人間の存在・通過を検知する方式としてどれがおすすめでしょうか？素人なりに調べたら、人感（パッシブ）センサー、赤外線センサー、マイクロセンサー、などあるようですが、、、、マイクロセンサーはかなり高価？もちろん低価格でそれなりの効果あるものが希望です。落ち葉や積雪などで誤検知が多いのは困りますし。。。。どの方式のセンサーが良いでしょうか？（１０万以上の高価なものは、さすがに手が出せませんが、、、）

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黄色の部分の幅や周辺の環境がわかりませんが、赤外線センサーかマイクロセンサーになると思います。人感センサーは、黄色の外まで感知してしまう可能性があります。しかし、赤外線センサーもマイクロセンサーもある程度建物から離した位置に設置しないといけませし、外に付ける場合はそれなりの誤検知は覚悟しなければなりません。雪がたくさん積る地域でなければ、防犯砂利が安価でそれなりの抑止効果も発揮するとおもいます。いやいやたくさん積ります。ということであれば、センサーの誤検知もかなり多くなり、場合によっては用を足さないかもしれません。以前、弊社でテスト的に設置した赤外線センサーは、センサーのカバーや反射板に雨の水滴がついただけで、誤感知されてしまい、実用、取扱いは止めました。次に、外回りの防犯で思いつくのが、防犯カメラが考えられます。抑止効果ともしもの時の証拠にもなりますし、下見されている時点で狙われていることに気が付くかもしれません。ダミーカメラでも多少の抑止効果はあると思います。侵入を防ぐという意味では、ドアや窓にセンサーを付けたり、防犯ガラス、防犯フィルムの方が防止という面では効果があ ると思います。もちろん補助錠は必須です。被害が窓１枚で済めば、入られていろいろ盗られたり、命の危険にさらされるよりは安いものです。ドアや窓の防犯と、防犯砂利か防犯カメラの組合せが必要ではないでしょうか？防犯について完璧というものはありませんが、それなりに防犯意識のある家をアピールルしておけば、貴方の家よりも他の家に狙いを移す可能性も考えられます。弊社、防犯関連商品取扱いがございますので、どうぞ覗いて見て下さい。以上、ご参考になれば幸です。

ゲート

契約書もお金も全て渡したのに、鍵をもらえません！！どうか皆様のお力を貸してくださいｍｍ契約書も重要説明もサインしてお金も全て支払いました。５０万ほどです。私も契約書と重要説明の写しを持っています。ところが、入居後のトラブルは嫌だなと思い、私がバカ正直に入居前に重要説明での内容を確認をしたら（ペットは特約で承認の場合のみ）←という内容に対して友達が遊びに来たときなど、ペットを家に入れて良いか？？などなど。その後、そんな事を言ってくるようならばと、大家から入居できないと言われたそうでそれらな、契約金５０万を全額返金して下さいと言ったら、仲介業者が、解約になるので敷金以外は返せませんと言われました。しかも、私が入居するためにハウスクリーニングをしたのでその料金とあわせると殆どお金は返せないと言うのです！！でしたら、なぜ入居できないのですか？？と聞くと貴方が、変な事を言ったから、大家がムリだっー。て事です・・・と。私が入居後のトラブルを防ぎたいために行った行為がキチガイ扱いされてしまって、その結果、入居できないのだから貴方の責任です！！お金は返せません！！なぜなら契約しているので ！でも、入居はできません！！！貴方がおかしいから！！と言われてしまいました。。。すでに入居日から３日経過しています。明日、一応、仲介業者が和解金ということで５０万のうち３０万返金しますと言ってきました。和解条件に、契約書と重要説明書を持ってこいと言ってましたがなぜ、全額返金してもらえないのでしょうか？？？しかも、なぜ、入居できないのでしょうか？？本来ならすでに入居できているハズなのに。今のアパートの更新料金や引越しのキャンセル料金など請求したいくらいなのになぜ全額返金してもらえないのでしょうか？？？これは、私が悪いのですか？？？本来なら３日前に引越しできていたはずなの。。。

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仲介業者です。まだこんな無知な家主＆業者がいるとは驚きです。。。民法上は諾成契約と言って、「貸します」「借ります」の口頭でも契約成立とみなすのですが、不動産賃貸借の場合は少し変わります。賃貸借契約において、賃貸人と賃借人の双方が相手に対する義務を負います。（有償の双務契約）簡単に言うと、賃借人は善良なる管理者の注意を持って管理使用し、対価（賃料）を払う。賃貸人（大家）は賃借人に使用収益させる義務を負う。（物件を引渡し、設備の故障などの修繕義務を負う）つまり、契約書の署名、契約金の授受があっても、鍵の引渡しがなければ「契約の成立」の要件にはなっていないと解釈されることになります。（判例もあったと思いましたが、ソースが分かりません、又、あくまで仲介業者が間に入っている話ですので）ですので、質問者さんの文面からでは、◆契約はまだ不成立なので、支払金額の全額返金◆家主の債務不履行への損害賠償請求が可能と思われます。お住まいの行政に「不動産業課」など、宅建業者への指導等を行っている部署がありますので、まずそこに相談して下さい。恐らくそれでお金は返金されると思います。ただ、逆に言うと 、契約不成立を前提に話をすると、家主もまだ契約前の段階なので、入居をお断りできる権利もあります。また、損害の立証は質問者様側にあります。もう少し詳しく話を聞かないと、何とも言えませんが、契約金の全額返金で良しとするのが良いかもしれませんね。まずはお住まい行政の不動産相談窓口にご相談下さい。契約書と重要事項説明書は必ず保管してください。＜追記＞対家主ということであれば、民対民なので、弁護士や法律相談・・・と面倒な手続き・費用が必要になると思いますが、民対業者にはたくさんの相談機関があります。もちろん無料です。コピーを取っていて正解です。今からでも取り返せる可能性は十分あると思います。明日にでも行政に行って下さい。場合によっては消費者センターもありです。時間が経過すると立証が難しくなる可能性があるので、早めに行動した方が良いです。さらに、今回の経緯を箇条書きでも良いので、時系列でまとめておきましょう。相談時にきっと役に立ちますよ。

鍵