賃貸マンション6畳の和室を6帖の洋室に変えるにはどれくらいの日にちがかかりますか?また手抜き工事等されない様に素人でもチェックできる所はありますか?友人の話なんですが、賃貸マンションを洋室で契約したのに、契約後に間違えで和室でしたと言われたらしくそのために家具やら何やら準備した友人はかなりご立腹。私もその買い物に付き合っていたし、その電話を横で聞いていてビックリしました。そもそもこういう事自体考えられませんが、話の結果、洋室にはする事になったらしいですが、10日はかかると言う事です。そのため予定していた日より2日後に入居することになり業者で頼まず自分で引越しを考えていた友人は、今のハイツの退室時に引越しが間に合わなくなりそうなんです。(仕事が忙しく、たった2日でもかなり時間ロスになる様です。)なので、もっと早くできないかと聞いたら、手抜き工事されても困るでしょ、と言われたそうです。ただ契約前の交渉で予定入居日より10日早く入居できることになっており(引越し期間のため日割り計算なしのサービスで)、不動産屋曰く、2日入居日が遅れたとしても元々ァ 機璽咼垢覗瓩??錣任?襪錣韻世?2日位遅れても・・・という言い様で更には、じゃぁキャンセルしますか?という言い方に友人はムッとしていました。話がそれてしまいましたが、おたずねしたいのは1)賃貸マンション6畳の和室を6帖の洋室に変えるにはどれくらいの日にちがかかるか?(個々により変わると思いますが平均的な感じで)2)また手抜き工事等されない様に素人でもチェックできる所はあるか?3)契約後に洋室が和室でした・・・は通用するのか?4)内装工事が2日遅れる為、現在のハイツ退去日に間に合わなかった場合、どうなるのか?もう1カ月分支払うのか、その場合、誰がその費用を払うのか?友人も可哀想ですが、私も今後の引越しのために知っておきたいです。こんな不動産屋もあるものなのかと怖くなりました。質問のしかたが下手ですが、皆さんのご意見・アドバイスよろしくお願いします。
寄せられた回答
現役大家です。管理会社の不手際ですね。1)賃貸マンション6畳の和室を6帖の洋室に変えるにはどれくらいの日にちがかかるか?(個々により変わると思いますが平均的な感じで)床だけなら、特殊な場合を除いて、工事は1日ですね。洋室から和室の場合のほうが手間がかかります。今は、職人の手配と部材調達が大変です。+壁紙をかえる+障子を枠ごと取り払うなどが入れば、日数は追加されます2)また手抜き工事等されない様に素人でもチェックできる所はあるか?フローリングなら勾配をみますが、クッションフロアはそんなに精度高く施工しませんね。賃貸で手抜き?されて困るとすれば、防音対策です。和室なら下の階に畳のお陰で防音効果があったものが失われるので、住んでみないとわかりません。これは、木造などは一概に手抜きと断言しにくいですね。3)契約後に洋室が和室でした・・・は通用するのか?こないだ、ヒレカツ定食頼んだらロースかつ定食がきました。お店のおばちゃんに悪いので、そのまま食べました。要は双方の納得の問題です。実質的な損害があれば主張することは可能です。ただし、あくまでも民事の範囲です。今回 は、誠意を見せて洋室に変更していると思いますよ。4)内装工事が2日遅れる為、現在のハイツ退去日に間に合わなかった場合、どうなるのか?もう1カ月分支払うのか、その場合、誰がその費用を払うのか?通常2日分の家賃を請求されます。次の入居者が、ぴったり2日後に入居が決まっているとややこしいですがおそらく大丈夫でしょう。家賃は、上記のとおり管理会社か新大家さんに話をして新居の家賃を2日分程度下げて頂くような交渉が現実的かなと思います。
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